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        2021南寧各種樓市政策推出,如今是否購房的最佳時間?

        作者:廣西新房團購網 2021-06-04 11:49:37 來源:
        2021南寧各種樓市政策推出,如今是否購房的最佳時間?(圖1)
        2021南寧樓市呈現態勢
        2021南寧各種樓市政策推出,如今是否購房的最佳時間?(圖1)


        近期微信朋友圈被一些“無股權溢價、無捆縛、無團購費”的樓盤宣傳海報霸屏!

        許多盆友很有可能會迷惑不解,這有哪些新奇的呢?


        新奇的是,這種樓盤原來是或有股權溢價、或有捆縛、或有團購費,最近忽然幼化,不謀而合的都取消了這種不科學收費標準!


        有網民笑稱,“房地產商快撐不住啦!”,“并不是很拽嗎?肺炎疫情還敢外收?”


        大量網民則更關注——如今購房適合嗎?


        “外收、綁停車位、團購費”是南寧樓市“限房價”的時期物質

        自打2017年南寧市“五限”政策頒布,南寧樓市宣布進到指導價時期!

        政府部門執行指導價,初心是好的,怎奈上面有政策,上有政策!

        為了更好地獲得大量盈利,各樓盤逐漸主打精裝修,一時間精裝修雨后春筍般,南寧樓市毛胚房基本上滅絕!

        毛胚價+3000元/平方米的樣板房裝修花費,房價逐漸進到新一輪的飆漲期。2017-2018年這段時間是南寧市房價飛漲的階段。

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        (南寧市房價行情)

        此外,南寧樓市逐漸亂象叢生。

        捆縛車位銷售,巨額股權溢價,及其各種各樣名目地收費標準,團購費、茶水費、電商費等被房地產企業創造發明出去;一時間買房者舉報持續,叫苦不迭!

        目前,“無捆縛、沒外收、無團購費”逐漸變成 樓盤的產品賣點,也是為什么如此呢?

        01
        1、撤銷“指導價”


        從上年逐漸,南寧市土地拍賣早已不限房價。

        即然不會再限定房價,那麼就沒必要根據捆縛停車位、外收、團購費的方式來提高效益,假如還那樣做,相當于把顧客引向其他樓盤。另外,被買房者很多舉報并譽為“驚裝房”的精裝修也逐漸降低,毛胚房漸漸地占有銷售市場核心。

        02
        2、市場環境不一樣


        房市限房價的那2年,恰好處在南寧樓市的爆發期,受歡迎樓盤不愁賣,購房基本上靠搶;如今不一樣,根據“房住不炒”的標準各種各樣政策限定房價瘋漲;南寧市在售樓盤愈來愈多,可選樓盤愈來愈多,銷售市場供給量猛增,尤其是2020年受肺炎疫情危害,買房沖動減少,供求關聯反轉,各種樓盤為交易量,陸續以價走量,才可以留有買房者,就更不要說外收和綁停車位了。

        政策變化,銷售市場供求輪換,樓盤營銷策略當然還要隨著更改!

        南寧市房價是漲是降?


        最先,不指導價≠漲房價!

        危害房價的要素許多,例如政策、供求關聯等。

        現階段“房住不炒”仍是主主旋律,房價以“穩”為主導。

        從現階段的南寧樓市看來,房市總體供過于求。尤其是2020年受肺炎疫情危害,買房沖動減少,房地產企業要沖銷量,要資金回籠,也不會輕率漲房價。

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        (2020年南寧樓市供求數據信息)

        次之,房價不容易大幅下挫!

        前文也講了,政策是危害房價的要素之一。2020年初,南寧市頒布了“毛胚+房屋裝修合同二并成一”,“二套房可應用公積金房貸”等政策,目地便是在保持房價平穩,防止房價大幅度下挫。

        (南寧市9月商品住宅價錢環漲0.6%)

        而“精改毛”看起來房價下挫,實際上拋去紙張樣板房裝修價3000元/平方米,比照毛胚價錢,房價其實是“明降暗升”。

        盡管是無捆縛、無股權溢價、無團購費,可是房價則有一定的上漲,如光明城市,捆縛車位銷售時,平均價12000多,如今“不綁停車位”市場銷售,平均價13000元/平方米。頗有“先價格上漲后折扣”的寓意。

        房價會在一定水平左右起伏,可是絕對不會大漲大跌!

        現在是購房的黃金時間嗎?


        如今是否購房的最佳時間?我不敢肯定!

        可是,能夠 毫無疑問的是,沒了停車位強賣、沒外收、無團購費,購房確實可省一大筆錢。

        榮和悅瀾山3月份的情況下,捆縛停車位19萬;光明城市強賣的停車位25萬-三十萬;假如說,原本就會有方案買停車位,捆縛不捆縛的不在乎;那麼股權溢價團購費就單純是在給房地產商送錢。如今購房不必附加掏這一部分錢,難道說“不香”嗎?

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        除此之外,受肺炎疫情危害,2020年南寧樓市總體交易量受冷,且鄰近年末,各樓盤以價換量,陸續打折優惠,折扣優惠幅度也還不錯,是下手的最佳時機。

        并且,大家也發覺了,現階段搞出“無捆縛、無股權溢價、無團購費”營銷牌的這種樓盤,或者將要優惠價,或只限一部分樓盤,一旦這種樓盤售完,將來市場銷售政策、房價怎樣轉變 ,誰都不敢肯定。

        我覺得,如今“無捆縛、無股權溢價、無團購費”購房能劃算,買房門坎減少,且年末有折扣優惠,碰到看好的樓盤和房型,就堅決下手吧!



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