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        2021南寧新房火爆,二手房價格遇冷,買賣雙方該如何選擇?

        作者:廣西新房團購網 2021-06-03 11:50:33 來源:
        南寧二手房業主該何去何從?

        最近不少城市的二手房市場出現了微妙的轉變,包括南寧新房跟二手房市場,什么轉變呢?就逐漸從賣方市場轉變為買方市場,導致這種結果的原因就是頻繁加碼的新政不斷提高了買房的門檻,減少了購房者的數量

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        當成交量下降之后,反而讓之前一些慌慌張張打算買房的人冷靜下來了,開始進入到了觀望狀態,那這個時候就輪到房主開始糾結痛苦了,究竟該不該把手中的房產賣出去?這也是最近咨詢比較多的問題,在現在這個階段,賣房的業主們幾乎面臨以下三個場景。

        第一


        看房人數將會經歷從減少到增多的過程,目前像深圳廣州成都合肥南京對一手房實行了比較嚴厲的限價,而不只是限制了售價,還限制未來漲價的空間,這就讓不少人看到了打新將會帶來更高的收益,那按照這個情形,將來會有更多人參與到搖號大雨當中,

        2021南寧新房火爆,二手房價格遇冷,買賣雙方該如何選擇?(圖2)


        再加上現在部分城市有很多南寧新盤都在限價問題上,沒能和當地的政府達成一致,導致遲遲沒有拿到新一期的預售證,所以現階段觀望的人特別多,不少購房者都在等待著新盤開盤,南寧關注二手房市場的人就變少了


        接下來起碼有大半年的時間里,像深圳廣州成都杭州的購房者也都會沉迷于大新不能自拔,搖號搖不到就等下一個項目的狀態,但是長遠來看,南寧一手房市場的熱度同樣會刺激到二手房市場在一手房市場屢屢受挫的購房者將。會有一部分倒流回到二手房市場,

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        所以呢,對于大部分買不到新房的購房者來說,懂得如何購買南寧二手房就變得非常重要的,因為大家都知道二手房的坑特別多,那買房研究的不僅僅是你的資金實力,還有你對房產知識的儲備需要一定時間的準備和學習,很多人怕買二手房,因為二手房有坑


        其實呢,二手房買賣和一手房最大的不同就在于買家和賣家誰更了解市場,而大部分二手房都是不懂得二手房價格的,而且每個人買房的動機是不一樣的,那如果說作為買家,你能夠發揮你的選出和談判的能力,可以極大地縮減購房的成本和資金呢

        2021南寧新房火爆,二手房價格遇冷,買賣雙方該如何選擇?(圖2)


        比如說南寧一手房,你很難和開發商降價的,即便你找到項目的老總,可能最多給你兩到三折的折扣,這已經是給你很大的面子了,但是在二手房市場,七折八折是每年都可以遇到,甚至于在一些個別的市場更低一些,折扣也會碰到,也就是說,在二手房市場上面,只要你稍微努力一點,在價格上就能獲得極大的優勢

        第二

        現在南寧二手房市場賣家面臨第二個現狀呢,就是滿二不滿五的房子更難買了,砍價的現象會增多,現在很多城市的增值稅,從過去面診兩年改成了五年,深圳和成都是去年修改的,廣州和杭州未滿五年需要繳納5.3%的增值稅,這個新政策就會持續的影響到二手房的市場,比如一套300萬沒有滿五年的房子呢,光是增值稅呢,要繳納16萬,按照市場默認的潛規則,稅費會轉移到買家身上,相當于把這個成本加入到了首付款里面呢,不管對于投資客還是剛需來說都是不愿意接受的

        2021南寧新房火爆,二手房價格遇冷,買賣雙方該如何選擇?(圖2)


        在這樣的高額稅費之下,買家自然就會優先選擇滿五年的房子,又或者以這個為由來進行砍價,降低購房的成本呢,基本上滿二未滿五的房子現在都不太好出手。那第三呢,就是成交周期呢,會進一步的拉長,限價之下必有現錢,要想抑制房價的增長幅度,要小于高層,交一份滿意的答卷,就要對高價房源進行險前控制,高價房源與低價房源的成交比例是最方便,最快捷的操作,所以我們就看到了深圳成都南京已經出現了限價二手房源哦。

        2021南寧新房火爆,二手房價格遇冷,買賣雙方該如何選擇?(圖2)


        估計呢,接下來只要是熱點城市呢,都會抄作業的,對于業主來說,這就意味著成交的周期會拉長,不確定性會增高,錢打到你賬上的速度也會變慢,舉個例子,之前你買賣一套二手房,在雙方資料準備齊全的情況下,基本上一周之內呢,就能夠搞定網簽流程了,但是現金的情況下,買賣雙方走到往前這一步可能呢,就會往后面延遲一兩個月,甚至三個月甚至更久

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        那么后續的整個流程呢,也會被無限拉長呢,比如去年銀行因為額度受限,去年九月份交易二手房的房主到現在還沒拿到尾款呢。而且在這種過程當中,也極有可能出現買家跑去打新或者是毀約的情況,那說了這么多


        可能有些朋友會說了,那現在南寧二手房市場情形不好,那我到底是賣還是不賣呢?首先我們要明白,不同的區域,不同的賣家處理問題呢,也是完全不一樣的,接下來二手房市場會進一步的分化,熱門區域會受到調控。但是呢熱度比較低的區域的二手房市場呢,將會持續的遇冷

        第三


        那我的建議呢,就是熱點區域的二手房呢,現在不必著急呢,去買房不妨再等一等,接下來呢,估計呢,還有一波小漲,因為一些買不到新房的購房者呢,始終呢,還是要回過頭來買二手房的,而那些冷門區域,比如說去年今年火熱行情之下依然沒怎么漲的樓盤,那你現在呢,已經可以出手了,避免后續呢,會更加難買,因為一旦市場被強烈的調控,那這些區域呢,就會被長時間地進入到橫盤期。

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        那這一輪如果說沒有漲呢,起碼還要再等幾年才會有比較好的出手時機,那至于房子呢,滿而未滿五的業主呢,如果說價格不合適呢,建議還是繼續觀望一下政策呢,是動態的,會根據市場的情況而變化,那如果看完之后還在糾結的人呢,也不要糾結了,想賣就賣了,一是你的房子呢,確實呢,可能沒有價值了,而是呢,你永遠不知道山頂到底在哪兒,同時呢,房子也是有保質期的,超過保質期的房子再怎么維護也會折舊的所。

        2021南寧新房火爆,二手房價格遇冷,買賣雙方該如何選擇?(圖9)
        END




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